1550 Rue BASSINS app. 700 app. 700 · Montréal
Valeur estimée
1 433 100 $
Unifamiliale · 8 792 $/m² · 163 m² · constr. 2020 · terrain 45,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 800 $
Rôle antérieur 1 443 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993897396000010094
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12013839
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
1 216 400 $
Rôle antérieur
1 443 900 $
ID provincial
66023993897396000010094
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
6 501
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 309 389 $ Poids 59 % |
| 2 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie −29 569 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 358 548 $ Poids 52 % |
| 3 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +86 415 $ | 1 328 262 $ Poids 49 % |
| 4 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −53 691 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 575 581 $ Poids 44 % |
| 5 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 222 674 $ Poids 44 % |
| 6 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +63 232 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 458 518 $ Poids 40 % |
| 7 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 486 887 $ Poids 34 % |
| 8 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +116 467 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 416 348 $ Poids 34 % |
| 9 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +56 673 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 398 897 $ Poids 34 % |
| 10 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +60 363 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 821 $ Poids 32 % |
| 11 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +57 617 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 169 238 $ Poids 32 % |
| 12 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +83 487 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 231 700 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.