1550 Rue BASSINS app. 633 app. 633 · Montréal
Valeur estimée
1 665 100 $
Unifamiliale · 9 015 $/m² · 184,7 m² · constr. 2020 · terrain 52,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 000 $
Rôle antérieur 1 557 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993897396000010196
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12013954
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
1 297 300 $
Rôle antérieur
1 557 800 $
ID provincial
66023993897396000010196
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
6 501
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +45 041 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 433 157 $ Poids 51 % |
| 2 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 660 625 $ Poids 48 % |
| 3 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 513 992 $ Poids 47 % |
| 4 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +86 532 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 388 285 $ Poids 45 % |
| 5 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −66 225 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 402 420 $ Poids 43 % |
| 6 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +72 859 $ · Ajust. âge +86 415 $ | 1 409 341 $ Poids 41 % |
| 7 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie −52 766 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 563 141 $ Poids 39 % |
| 8 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 758 683 $ Poids 34 % |
| 9 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 228 149 $ Poids 33 % |
| 10 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +52 285 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 567 928 $ Poids 33 % |
| 11 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 664 959 $ Poids 32 % |
| 12 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie −83 160 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 578 359 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.