1552 Rue BASSINS app. 709 app. 709 · Montréal
Valeur estimée
1 588 300 $
Unifamiliale · 10 456 $/m² · 151,9 m² · constr. 2022 · terrain 55,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 546 000 $
Rôle antérieur 1 515 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993897396000020106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12015806
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
1 235 900 $
Rôle antérieur
1 515 700 $
ID provincial
66023993897396000020106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
6 501
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −32 722 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 269 031 $ Poids 56 % |
| 2 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 215 225 $ Poids 54 % |
| 3 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 414 374 $ Poids 46 % |
| 4 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +71 422 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 371 303 $ Poids 46 % |
| 5 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −49 694 $ · Ajust. âge +98 760 $ | 1 299 133 $ Poids 43 % |
| 6 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie −67 733 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 320 383 $ Poids 42 % |
| 7 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 173 $ Poids 40 % |
| 8 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 190 876 $ Poids 38 % |
| 9 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 356 392 $ Poids 38 % |
| 10 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 133 309 $ Poids 37 % |
| 11 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 763 141 $ Poids 34 % |
| 12 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 141 111 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.