1552 Rue BASSINS app. 804 app. 804 · Montréal
Valeur estimée
2 095 000 $
Unifamiliale · 9 249 $/m² · 226,5 m² · constr. 2022 · terrain 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 825 600 $
Rôle antérieur 2 770 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993897396000020111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12015811
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 000 $
Valeur bâtiment
2 256 600 $
Rôle antérieur
2 770 200 $
ID provincial
66023993897396000020111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
6 501
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +68 154 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 536 799 $ Poids 46 % |
| 2 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 215 516 $ Poids 38 % |
| 3 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 646 332 $ Poids 37 % |
| 4 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +88 620 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 704 527 $ Poids 35 % |
| 5 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +57 005 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 718 524 $ Poids 34 % |
| 6 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +122 622 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 655 193 $ Poids 32 % |
| 7 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 560 417 $ Poids 26 % |
| 8 | 577, Ash Avenue, Montréal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (6 390 $/m²) 200,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie +83 714 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 731 100 $ Poids 25 % |
| 9 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 468 084 $ Poids 23 % |
| 10 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +66 589 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 428 410 $ Poids 18 % |
| 11 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +172 311 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 829 402 $ Poids 18 % |
| 12 | 480, rue Charon, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (418 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 902 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.