1400 Rue OTTAWA · Montréal
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 7 270 $/m² · 75,9 m² · constr. 2022 · terrain 19,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 476 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993899270150010360
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12016218
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
66023993899270150010360
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
648 889 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 543 542 $ Poids 20 % |
| 2 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 414 $ Poids 16 % |
| 3 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 782 141 $ Poids 14 % |
| 4 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −91 512 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 703 282 $ Poids 5 % |
| 5 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −120 937 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 073 465 $ Poids 5 % |
| 6 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −117 456 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 892 464 $ Poids 3 % |
| 7 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −83 909 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 630 225 $ Poids 2 % |
| 8 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −124 897 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 054 135 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.