870 Place RICHMOND · Montréal
Valeur estimée
822 300 $
Autre · constr. 1969 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 200 $
Rôle antérieur 1 091 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993900804240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F13035760
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 029 000 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
1 091 500 $
ID provincial
66023993900804240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
6 245
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2727, Saint-Patrick, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (7 706 $/m²) 82,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 280 $ Poids 29 % |
| 2 | 2727, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (9 207 $/m²) 66,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 468 $ Poids 29 % |
| 3 | 2727, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (9 663 $/m²) 100,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 951 961 $ Poids 28 % |
| 4 | 2558, Saint-Charles, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (5 344 $/m²) 90 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 469 634 $ Poids 28 % |
| 5 | 189, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 335 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 751 $ Poids 28 % |
| 6 | 2800, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (6 573 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 515 697 $ Poids 27 % |
| 7 | 2714, 2716 et 2718, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 869 $/m²) 264,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 845 583 $ Poids 27 % |
| 8 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 500 $ Poids 27 % |
| 9 | 2684, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 888 000 $ (10 923 $/m²) 81,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 976 800 $ Poids 27 % |
| 10 | 2727, Rue Saint-Patrick, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (8 692 $/m²) 62,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 863 $ Poids 26 % |
| 11 | 2800A, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (6 812 $/m²) 89,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 855 $ | 597 654 $ Poids 26 % |
| 12 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.