1509 Avenue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 150,9 m² · constr. 1875 · terrain 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 582 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993902999740010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26123880
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
66023993902999740010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −9 441 $ | 186 230 $ Poids 19 % |
| 2 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −36 358 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 031 395 $ Poids 19 % |
| 3 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 877 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 2478, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 713 $/m²) 149,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 491 760 $ Poids 17 % |
| 5 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +67 364 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 203 745 $ Poids 17 % |
| 6 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge −61 562 $ | 1 359 832 $ Poids 17 % |
| 7 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 750 002 $ Poids 16 % |
| 8 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 782 578 $ Poids 15 % |
| 9 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 182 313 $ Poids 14 % |
| 10 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −104 600 $ | 1 036 585 $ Poids 14 % |
| 11 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 942 072 $ Poids 14 % |
| 12 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 006 831 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.