1450 Boulevard RENE-LEVESQUE O app. 3306 app. 3306 · Montréal
Valeur estimée
1 364 700 $
Unifamiliale · 9 672 $/m² · 141,1 m² · constr. 2017 · terrain 23 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 800 $
Rôle antérieur 1 380 400 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993904874470010672
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26009683
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
1 084 300 $
Rôle antérieur
1 380 400 $
ID provincial
66023993904874470010672
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
6 779
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 020 773 $ Poids 17 % |
| 2 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +81 345 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 166 668 $ Poids 16 % |
| 3 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 207 978 $ Poids 16 % |
| 4 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 327 476 $ Poids 16 % |
| 5 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +123 125 $ | 1 502 825 $ Poids 14 % |
| 6 | 2478, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (8 713 $/m²) 149,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 644 065 $ Poids 13 % |
| 7 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 836 327 $ Poids 13 % |
| 8 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 348 $ Poids 12 % |
| 9 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −71 989 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 229 765 $ Poids 12 % |
| 10 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 627 837 $ Poids 11 % |
| 11 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 098 350 $ Poids 11 % |
| 12 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 315 036 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.