1450 Boulevard RENE-LEVESQUE O app. 3405 app. 3405 · Montréal
Valeur estimée
1 361 600 $
Unifamiliale · 9 345 $/m² · 145,7 m² · constr. 2017 · terrain 24,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 498 500 $
Rôle antérieur 1 381 800 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993904874470010677
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26009688
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
1 212 600 $
Rôle antérieur
1 381 800 $
ID provincial
66023993904874470010677
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
6 779
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 035 430 $ Poids 17 % |
| 2 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 211 065 $ Poids 16 % |
| 3 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +46 262 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 346 143 $ Poids 15 % |
| 4 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +98 830 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 184 153 $ Poids 14 % |
| 5 | 2478, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (8 713 $/m²) 149,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 664 106 $ Poids 14 % |
| 6 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +123 125 $ | 1 522 396 $ Poids 14 % |
| 7 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −55 264 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 246 489 $ Poids 14 % |
| 8 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 848 613 $ Poids 13 % |
| 9 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 903 $ Poids 12 % |
| 10 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 332 650 $ Poids 11 % |
| 11 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 709 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 896 291 $ Poids 11 % |
| 12 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 113 240 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.