1450 Boulevard RENE-LEVESQUE O app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
886 900 $
Autre · 5 846 $/m² · 151,7 m² · constr. 2017 · terrain 32,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,1 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 000 $
Rôle antérieur 1 153 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993904874470010681
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26013304
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
836 000 $
Rôle antérieur
1 153 300 $
ID provincial
66023993904874470010681
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
6 779
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ (10 267 $/m²) 150 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 249 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 783 976 $ Poids 26 % |
| 2 | 1850, rue Mullins, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 803 $/m²) 163,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 965 159 $ Poids 21 % |
| 3 | 75, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 942 000 $ (6 153 $/m²) 153,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 286 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 109 179 $ Poids 20 % |
| 4 | 2625, Rufus-Rockhead, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 551 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +110 245 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 139 409 $ Poids 19 % |
| 5 | 2645, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 974 $/m²) 125,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +104 864 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 297 527 $ Poids 17 % |
| 6 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (5 176 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 870 423 $ Poids 17 % |
| 7 | 746, rue Laporte, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (7 454 $/m²) 156,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 367 739 $ Poids 17 % |
| 8 | 2645, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (6 413 $/m²) 130,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +68 942 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 062 060 $ Poids 16 % |
| 9 | 2660, rue Saint-Charles, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (8 654 $/m²) 156 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 355 369 $ Poids 16 % |
| 10 | 222-224, rue Bourget, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 810 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 055 022 $ Poids 15 % |
| 11 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −33 449 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 268 304 $ Poids 15 % |
| 12 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 054 549 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.