1450 Boulevard RENE-LEVESQUE O app. 3501 app. 3501 · Montréal
Valeur estimée
1 912 600 $
Unifamiliale · 10 986 $/m² · 174,1 m² · constr. 2017 · terrain 23,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 917 500 $
Rôle antérieur 1 956 600 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993904874470010682
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26009690
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
1 637 800 $
Rôle antérieur
1 956 600 $
ID provincial
66023993904874470010682
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
6 779
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 429 696 $ Poids 17 % |
| 2 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +47 993 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 349 746 $ Poids 15 % |
| 3 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 396 712 $ Poids 13 % |
| 4 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −54 386 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 478 185 $ Poids 12 % |
| 5 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 971 588 $ Poids 12 % |
| 6 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge +67 898 $ | 1 351 218 $ Poids 11 % |
| 7 | 2478, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (8 713 $/m²) 149,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +108 479 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 787 832 $ Poids 10 % |
| 8 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −120 815 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 806 784 $ Poids 10 % |
| 9 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 619 083 $ Poids 10 % |
| 10 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 351 987 $ Poids 10 % |
| 11 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 230 122 $ Poids 9 % |
| 12 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −73 024 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 540 260 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.