1404 Boulevard RENE-LEVESQUE O · Montréal
Valeur estimée
869 200 $
Autre · 6 303 $/m² · 137,9 m² · constr. 2022 · terrain 25,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,2 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 300 $
Rôle antérieur 1 231 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993904874470010703
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26001541
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
998 200 $
Rôle antérieur
1 231 700 $
ID provincial
66023993904874470010703
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
6 779
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, Rufus-Rockhead, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 551 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +58 143 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 087 307 $ Poids 28 % |
| 2 | 2645, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 974 $/m²) 125,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +49 841 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 242 503 $ Poids 25 % |
| 3 | 2635, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 869 000 $ (7 434 $/m²) 116,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 280 $ · Ajust. superficie +78 054 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 069 234 $ Poids 23 % |
| 4 | 2625, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ (10 267 $/m²) 150 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 249 $ · Ajust. superficie −62 113 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 713 136 $ Poids 23 % |
| 5 | 2645, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (6 413 $/m²) 130,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 017 809 $ Poids 22 % |
| 6 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +69 181 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 154 504 $ Poids 18 % |
| 7 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 010 576 $ Poids 17 % |
| 8 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 314 490 $ Poids 17 % |
| 9 | 75, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 942 000 $ (6 153 $/m²) 153,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 286 $ · Ajust. superficie −46 762 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 066 725 $ Poids 16 % |
| 10 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 205 831 $ Poids 16 % |
| 11 | 115, Saint-Augustin Street, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 008 500 $ (7 571 $/m²) 133,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +100 850 $ | 1 127 143 $ Poids 16 % |
| 12 | 83, rue Turgeon, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 931 000 $ (7 223 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 1 043 194 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.