1400 Boulevard RENE-LEVESQUE O app. 2711 app. 2711 · Montréal
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 8 525 $/m² · 85,7 m² · constr. 2020 · terrain 11,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 900 $
Rôle antérieur 973 600 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993904874470200450
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26013692
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
793 000 $
Rôle antérieur
973 600 $
ID provincial
66023993904874470200450
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
6 801
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 570 264 $ Poids 20 % |
| 2 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 495 $ Poids 10 % |
| 3 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 813 179 $ Poids 7 % |
| 4 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 264 $ Poids 6 % |
| 5 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −71 348 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 123 054 $ Poids 5 % |
| 6 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −57 198 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 924 340 $ Poids 4 % |
| 7 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 776 170 $ Poids 3 % |
| 8 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −35 519 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 787 368 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.