1403 Avenue OVERDALE · Montréal
Valeur estimée
1 852 200 $
Unifamiliale · 8 615 $/m² · 215 m² · constr. 2021 · terrain 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 015 200 $
Rôle antérieur 2 015 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993904874470230001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26002107
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 000 $
Valeur bâtiment
1 506 200 $
Rôle antérieur
2 015 200 $
ID provincial
66023993904874470230001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 944 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
6 779
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 969 864 $ Poids 16 % |
| 2 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 693 500 $ Poids 15 % |
| 3 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 499 828 $ Poids 14 % |
| 4 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +83 775 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 616 346 $ Poids 11 % |
| 5 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +58 468 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 765 204 $ Poids 11 % |
| 6 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −49 082 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 847 951 $ Poids 10 % |
| 7 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +49 722 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 665 629 $ Poids 10 % |
| 8 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +80 139 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 693 424 $ Poids 9 % |
| 9 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +154 699 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 581 064 $ Poids 9 % |
| 10 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 188 969 $ Poids 9 % |
| 11 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +65 017 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 583 729 $ Poids 9 % |
| 12 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 679 962 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.