1182 Rue CRESCENT app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
872 200 $
Autre · 6 994 $/m² · 124,7 m² · constr. 2020 · terrain 22,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,8 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
939 600 $
Rôle antérieur 939 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993905068400010125
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26001191
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
768 300 $
Rôle antérieur
939 600 $
ID provincial
66023993905068400010125
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
6 869
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, Rufus-Rockhead, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 551 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 037 470 $ Poids 28 % |
| 2 | 2635, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 869 000 $ (7 434 $/m²) 116,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 280 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 020 172 $ Poids 26 % |
| 3 | 2665, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (6 941 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 011 143 $ Poids 23 % |
| 4 | 2645, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (7 974 $/m²) 125,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 189 871 $ Poids 23 % |
| 5 | 90, rue Vinet, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (10 041 $/m²) 122 m² · constr. 1910 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 462 211 $ Poids 22 % |
| 6 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 130 923 $ Poids 19 % |
| 7 | 560, avenue Greene, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 572 $/m²) 132,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 852 538 $ Poids 19 % |
| 8 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 104 329 $ Poids 18 % |
| 9 | 2645, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (6 413 $/m²) 130,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 975 482 $ Poids 18 % |
| 10 | 90, rue Vinet, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −47 911 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 686 $ Poids 14 % |
| 11 | 1169, rue Charlevoix, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 732 433 $ Poids 14 % |
| 12 | 238, rue Bourget, Montréal 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (6 484 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 970 839 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.