1182 Rue CRESCENT app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
416 400 $
Autre · 7 058 $/m² · 59 m² · constr. 2020 · terrain 10,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,9 m²
Frontage
—
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 444 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993905068400010128
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26001194
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
66023993905068400010128
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
6 869
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Bourget, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (7 304 $/m²) 57,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 445 474 $ Poids 20 % |
| 2 | 701, rue Irène, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 384 900 $ (6 546 $/m²) 58,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 424 045 $ Poids 20 % |
| 3 | 701, rue Irène, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 379 500 $ (6 801 $/m²) 55,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 433 117 $ Poids 19 % |
| 4 | 3700, Rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (6 931 $/m²) 64,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 477 090 $ Poids 18 % |
| 5 | 3810, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (6 017 $/m²) 59 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 626 $ Poids 18 % |
| 6 | 3700, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (7 125 $/m²) 56 m² · constr. 1907 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 560 $ Poids 17 % |
| 7 | 2727, Rue Saint-Patrick, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (8 692 $/m²) 62,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 593 633 $ Poids 16 % |
| 8 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (8 108 $/m²) 51,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 452 385 $ Poids 16 % |
| 9 | 729, rue Bourget, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (7 677 $/m²) 50,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 474 661 $ Poids 15 % |
| 10 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-12-29 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (8 049 $/m²) 52,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 485 542 $ Poids 15 % |
| 11 | 2119, rue Grand Trunk, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 328 400 $ (6 340 $/m²) 51,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +14 778 $ | 370 142 $ Poids 14 % |
| 12 | 2426, rue St-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (6 772 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 441 750 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.