1198 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
778 400 $
Autre · 1 511 $/m² · 515,3 m² · constr. 1900 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 200 $
Rôle antérieur 1 465 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993906307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26104800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 144 900 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
1 465 200 $
ID provincial
66023993906307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
7 209
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −50 703 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 397 038 $ Poids 16 % |
| 2 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 376 853 $ Poids 14 % |
| 3 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 435 515 $ Poids 12 % |
| 4 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 378 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 546 128 $ Poids 9 % |
| 5 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +68 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 704 $ Poids 8 % |
| 6 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 487 913 $ Poids 8 % |
| 7 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 450 500 $ (891 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −33 787 $ | 462 819 $ Poids 7 % |
| 8 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (1 007 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 489 998 $ Poids 7 % |
| 9 | 2293-2303, rue du Centre, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 415 000 $ (3 128 $/m²) 452,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +262 852 $ · Ajust. superficie +98 368 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 634 720 $ Poids 5 % |
| 10 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (1 001 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +42 890 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 576 868 $ Poids 5 % |
| 11 | 2670, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 164 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +49 872 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 670 777 $ Poids 5 % |
| 12 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (964 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 535 036 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.