Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
348 800 $
Autre · 5 519 $/m² · 63,2 m² · constr. 2008 · terrain 6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 214 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993906963360010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26037906
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
66023993906963360010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
7 143
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (8 106 $/m²) 58,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 475 883 $ Poids 19 % |
| 2 | 3700, Rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (6 931 $/m²) 64,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 646 $ Poids 18 % |
| 3 | 730, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (7 632 $/m²) 58,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 484 235 $ Poids 17 % |
| 4 | 2424, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (8 528 $/m²) 68,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 580 722 $ Poids 17 % |
| 5 | 2727, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (9 207 $/m²) 66,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 626 946 $ Poids 16 % |
| 6 | 701, rue Irène, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 384 900 $ (6 546 $/m²) 58,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 437 791 $ Poids 16 % |
| 7 | 2727, Rue Saint-Patrick, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (8 692 $/m²) 62,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 579 186 $ Poids 16 % |
| 8 | 738, rue Bourget, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (7 304 $/m²) 57,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 435 613 $ Poids 16 % |
| 9 | 2426, rue St-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (6 772 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 430 171 $ Poids 15 % |
| 10 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (8 371 $/m²) 66,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 560 005 $ Poids 14 % |
| 11 | 3810, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (6 017 $/m²) 59 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 262 $ Poids 14 % |
| 12 | 701, rue Irène, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 379 500 $ (6 801 $/m²) 55,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 447 399 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.