Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
246 400 $
Autre · 6 351 $/m² · 38,8 m² · constr. 2008 · terrain 3,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,8 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 122 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993906963360010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26037926
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
66023993906963360010052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
7 143
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, rue Bourget, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (9 659 $/m²) 38,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 321 $ Poids 19 % |
| 2 | 729, rue Bourget, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (3 856 $/m²) 38,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 707 $ Poids 16 % |
| 3 | 3700, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (7 143 $/m²) 41,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 874 $ Poids 15 % |
| 4 | 3700, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (6 713 $/m²) 43,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 307 888 $ Poids 15 % |
| 5 | 3700, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (7 110 $/m²) 43,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 845 $ Poids 14 % |
| 6 | 729, rue Bourget, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (9 184 $/m²) 39,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 334 $ Poids 13 % |
| 7 | 2727, rue Centre, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (7 320 $/m²) 40,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 301 714 $ Poids 13 % |
| 8 | 3700, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (7 243 $/m²) 42,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 239 $ Poids 13 % |
| 9 | 729, rue Bourget, Montréal 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 292 500 $ (7 500 $/m²) 39 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 703 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 453 $ Poids 11 % |
| 10 | 3810, Rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 323 437 $ (8 648 $/m²) 37,4 m² Ajust. marché +26 708 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 199 $ Poids 11 % |
| 11 | 2400, rue du Centre, Montréal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (8 803 $/m²) 42,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 373 036 $ Poids 11 % |
| 12 | , Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (13 059 $/m²) 42,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 576 911 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.