Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
309 500 $
Autre · 5 607 $/m² · 55,2 m² · constr. 2008 · terrain 5,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,1 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 172 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993906963360010066
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26037941
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
66023993906963360010066
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
7 143
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (8 106 $/m²) 58,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 443 460 $ Poids 19 % |
| 2 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (8 108 $/m²) 51,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 411 780 $ Poids 18 % |
| 3 | 730, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (7 632 $/m²) 58,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 453 707 $ Poids 18 % |
| 4 | 738, rue Bourget, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (7 304 $/m²) 57,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 406 396 $ Poids 17 % |
| 5 | 701, rue Irène, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 379 500 $ (6 801 $/m²) 55,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 420 195 $ Poids 17 % |
| 6 | 2119, rue Grand Trunk, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 328 400 $ (6 340 $/m²) 51,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −4 926 $ | 338 393 $ Poids 17 % |
| 7 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-12-29 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (8 049 $/m²) 52,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 444 749 $ Poids 17 % |
| 8 | 729, rue Bourget, Montréal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (7 677 $/m²) 50,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 674 $ Poids 17 % |
| 9 | 730, rue Rose-de-Lima, Montréal 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (6 392 $/m²) 54,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 365 807 $ Poids 17 % |
| 10 | 701, rue Irène, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 384 900 $ (6 546 $/m²) 58,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 411 607 $ Poids 16 % |
| 11 | 3700, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (7 125 $/m²) 56 m² · constr. 1907 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 022 $ Poids 15 % |
| 12 | 3810, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (6 017 $/m²) 59 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 194 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.