Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
464 100 $
Autre · 5 632 $/m² · 82,4 m² · constr. 2008 · terrain 7,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,7 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 283 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993906963360010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26037981
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
66023993906963360010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
7 143
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Charlevoix Street, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (8 124 $/m²) 87,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 760 691 $ Poids 26 % |
| 2 | 2635, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (7 370 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 691 917 $ Poids 25 % |
| 3 | 111, rue de Lévis, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (7 278 $/m²) 87,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 698 419 $ Poids 21 % |
| 4 | 2490, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (13 892 $/m²) 87,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 298 354 $ Poids 20 % |
| 5 | 2330, rue du Centre, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (6 735 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 579 975 $ Poids 20 % |
| 6 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (7 387 $/m²) 81,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 691 909 $ Poids 19 % |
| 7 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 639 500 $ (7 385 $/m²) 86,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 696 006 $ Poids 19 % |
| 8 | 11, rue Charlevoix, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (7 697 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 782 424 $ Poids 18 % |
| 9 | 2727, Saint-Patrick, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (7 706 $/m²) 82,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 641 730 $ Poids 17 % |
| 10 | 233, rue de Lévis, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (6 370 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −42 044 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 617 265 $ Poids 17 % |
| 11 | 855, rue Irène, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 557 $/m²) 77,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 230 $ Poids 17 % |
| 12 | 3480, rue Workman, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 238 900 $ (3 264 $/m²) 73,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 245 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +23 890 $ | 296 048 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.