Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
279 400 $
Autre · 6 379 $/m² · 43,8 m² · constr. 2008 · terrain 4,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,1 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 141 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993906963360010108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26037983
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
66023993906963360010108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
7 143
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (7 110 $/m²) 43,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 620 $ Poids 18 % |
| 2 | 3700, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (6 713 $/m²) 43,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 671 $ Poids 18 % |
| 3 | 729, rue Bourget, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (7 403 $/m²) 46,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 642 $ Poids 18 % |
| 4 | 729, rue Bourget, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 318 738 $ (6 869 $/m²) 46,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 151 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 959 $ Poids 17 % |
| 5 | 738, rue Bourget, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (6 813 $/m²) 47,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 303 589 $ Poids 16 % |
| 6 | 855, rue Irène, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 309 000 $ (6 717 $/m²) 46 m² · constr. 1907 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 359 931 $ Poids 15 % |
| 7 | 3700, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (7 143 $/m²) 41,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 731 $ Poids 15 % |
| 8 | 3700, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (7 243 $/m²) 42,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 347 $ Poids 15 % |
| 9 | 729, rue Bourget, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (9 659 $/m²) 38,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 468 $ Poids 15 % |
| 10 | 3700, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (7 489 $/m²) 45,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 514 $ Poids 14 % |
| 11 | 855, Irène, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (6 710 $/m²) 46,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 673 $ Poids 14 % |
| 12 | 855, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (6 848 $/m²) 46 m² · constr. 1907 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 979 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.