Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
557 500 $
Autre · 5 695 $/m² · 97,9 m² · constr. 2008 · terrain 9,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,1 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 386 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993906963360010151
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26038026
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
66023993906963360010151
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
7 143
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue de Lévis, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (6 370 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 666 635 $ Poids 26 % |
| 2 | 11, Charlevoix Street, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (8 124 $/m²) 87,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 823 649 $ Poids 23 % |
| 3 | 2668, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (8 890 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 977 999 $ Poids 21 % |
| 4 | 2625, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 850 $/m²) 100 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 685 715 $ Poids 21 % |
| 5 | 2635, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (7 370 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 749 036 $ Poids 21 % |
| 6 | 111, rue de Lévis, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (7 278 $/m²) 87,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +36 753 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 754 823 $ Poids 19 % |
| 7 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 480 $ Poids 18 % |
| 8 | 2455, rue du Centre, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 539 900 $ (5 340 $/m²) 101,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 535 464 $ Poids 18 % |
| 9 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 732 $/m²) 92,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 693 $ Poids 18 % |
| 10 | 2490, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (13 892 $/m²) 87,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 017 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 406 017 $ Poids 18 % |
| 11 | 2727, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (9 663 $/m²) 100,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 005 716 $ Poids 17 % |
| 12 | 2625, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 610 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 661 858 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.