Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
445 600 $
Autre · 5 648 $/m² · 78,9 m² · constr. 2008 · terrain 6,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,9 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 266 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993906963360010154
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26038029
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
66023993906963360010154
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
7 143
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Charlevoix Street, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (8 124 $/m²) 87,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 525 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 746 475 $ Poids 23 % |
| 2 | 2635, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (7 370 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 679 019 $ Poids 22 % |
| 3 | 2330, rue du Centre, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (6 735 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 568 188 $ Poids 19 % |
| 4 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (7 387 $/m²) 81,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 678 981 $ Poids 19 % |
| 5 | 3480, rue Workman, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 238 900 $ (3 264 $/m²) 73,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 245 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +23 890 $ | 290 336 $ Poids 18 % |
| 6 | 2490, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (13 892 $/m²) 87,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 958 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 274 042 $ Poids 18 % |
| 7 | 111, rue de Lévis, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (7 278 $/m²) 87,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 685 683 $ Poids 18 % |
| 8 | 855, rue Irène, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 557 $/m²) 77,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 255 $ Poids 18 % |
| 9 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (9 579 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 693 449 $ Poids 17 % |
| 10 | 2727, Saint-Patrick, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (7 706 $/m²) 82,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 628 244 $ Poids 17 % |
| 11 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 639 500 $ (7 385 $/m²) 86,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 683 083 $ Poids 17 % |
| 12 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 569 900 $ (7 589 $/m²) 75,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 694 117 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.