Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
1 200 600 $
Unifamiliale · 9 769 $/m² · 122,9 m² · constr. 2008 · terrain 18,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 700 $
Rôle antérieur 1 236 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993906963360010267
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26038066
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
1 028 400 $
Rôle antérieur
1 236 300 $
ID provincial
66023993906963360010267
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
7 143
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 123 353 $ Poids 20 % |
| 2 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 115 948 $ Poids 20 % |
| 3 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 097 486 $ Poids 18 % |
| 4 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −46 262 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 253 619 $ Poids 11 % |
| 5 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 872 005 $ Poids 11 % |
| 6 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 219 588 $ Poids 11 % |
| 7 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −45 885 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 962 779 $ Poids 10 % |
| 8 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 053 981 $ Poids 10 % |
| 9 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 915 750 $ Poids 9 % |
| 10 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 195 765 $ Poids 9 % |
| 11 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 312 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 595 312 $ Poids 8 % |
| 12 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 127 679 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.