Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
1 653 800 $
Unifamiliale · 8 319 $/m² · 198,8 m² · constr. 2008 · terrain 30,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 740 300 $
Rôle antérieur 1 723 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993906963360010274
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26038072
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
1 379 700 $
Rôle antérieur
1 723 100 $
ID provincial
66023993906963360010274
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
7 143
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 905 270 $ Poids 12 % |
| 2 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +94 744 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 521 109 $ Poids 10 % |
| 3 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 447 749 $ Poids 10 % |
| 4 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 561 622 $ Poids 10 % |
| 5 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −65 772 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 636 520 $ Poids 10 % |
| 6 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 706 736 $ Poids 9 % |
| 7 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 632 757 $ Poids 8 % |
| 8 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 527 404 $ Poids 7 % |
| 9 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 610 834 $ Poids 7 % |
| 10 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +93 520 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 481 636 $ Poids 7 % |
| 11 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +137 797 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 439 550 $ Poids 7 % |
| 12 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 599 793 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.