Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
1 568 900 $
Unifamiliale · 9 234 $/m² · 169,9 m² · constr. 2008 · terrain 28,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 658 600 $
Rôle antérieur 1 642 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993906963360010282
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26038080
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
1 320 200 $
Rôle antérieur
1 642 200 $
ID provincial
66023993906963360010282
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
7 143
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 414 153 $ Poids 13 % |
| 2 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 334 476 $ Poids 11 % |
| 3 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 382 272 $ Poids 10 % |
| 4 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 960 452 $ Poids 10 % |
| 5 | 2478, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (8 713 $/m²) 149,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +90 181 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 769 535 $ Poids 8 % |
| 6 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 1 279 973 $ Poids 8 % |
| 7 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −68 574 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 463 997 $ Poids 8 % |
| 8 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 227 304 $ Poids 7 % |
| 9 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 337 978 $ Poids 7 % |
| 10 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 602 623 $ Poids 7 % |
| 11 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +103 878 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 112 543 $ Poids 7 % |
| 12 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie +107 213 $ · Ajust. âge +123 125 $ | 1 625 355 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.