Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
2 130 900 $
Unifamiliale · 7 969 $/m² · 267,4 m² · constr. 2008 · terrain 42,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 685 700 $
Rôle antérieur 2 659 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993906963360010283
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26038081
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
500 500 $
Valeur bâtiment
2 185 200 $
Rôle antérieur
2 659 100 $
ID provincial
66023993906963360010283
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
7 143
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +175 510 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 877 803 $ Poids 6 % |
| 2 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +133 323 $ · Ajust. âge +151 525 $ | 2 022 381 $ Poids 6 % |
| 3 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 695 385 $ Poids 5 % |
| 4 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +82 428 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 678 905 $ Poids 4 % |
| 5 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +117 267 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 309 929 $ Poids 4 % |
| 6 | 480, rue Charon, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (418 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 447 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.