1100 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
1 942 200 $
Unifamiliale · 9 945 $/m² · 195,3 m² · constr. 2008 · terrain 48,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 227 100 $
Rôle antérieur 2 205 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993906963360010284
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26038082
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
563 200 $
Valeur bâtiment
1 663 900 $
Rôle antérieur
2 205 000 $
ID provincial
66023993906963360010284
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
7 143
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −36 284 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 891 314 $ Poids 12 % |
| 2 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +81 790 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 508 156 $ Poids 11 % |
| 3 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 549 799 $ Poids 10 % |
| 4 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 436 497 $ Poids 10 % |
| 5 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −78 083 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 624 210 $ Poids 9 % |
| 6 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 694 104 $ Poids 9 % |
| 7 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 619 650 $ Poids 8 % |
| 8 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +81 486 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 469 603 $ Poids 8 % |
| 9 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 515 235 $ Poids 7 % |
| 10 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +125 071 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 426 825 $ Poids 7 % |
| 11 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 598 995 $ Poids 7 % |
| 12 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 587 551 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.