1223-1229 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
872 500 $
Autre · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 050 000 $
Rôle antérieur 4 050 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993907006410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F14054500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 379 100 $
Valeur bâtiment
1 670 900 $
Rôle antérieur
4 050 000 $
ID provincial
66023993907006410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 187
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Charlevoix, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (7 669 $/m²) 66,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 256, Rue Charlevoix, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (7 871 $/m²) 37,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 18 % |
| 3 | 111, rue Vinet, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 414 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 18 % |
| 4 | 2400, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (7 426 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 18 % |
| 5 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 17 % |
| 6 | 111, rue Vinet, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (6 349 $/m²) 114,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 368 $ Poids 17 % |
| 7 | 256, rue Charlevoix, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (8 176 $/m²) 58,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 17 % |
| 8 | 205, rue Charlevoix, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 484 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 252 $ Poids 16 % |
| 9 | 2650, rue Duvernay, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 572 000 $ (6 883 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 222 $ Poids 16 % |
| 10 | 2301, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (7 257 $/m²) 75,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 715 $ Poids 16 % |
| 11 | 11, Charlevoix Street, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (8 124 $/m²) 87,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 2625, rue Duvernay, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 517 500 $ (7 555 $/m²) 68,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 423 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.