1220-1224 Rue DRUMMOND · Montréal
Valeur estimée
1 505 700 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 270,3 m² · constr. 1880 · terrain 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,8 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 571 000 $
Rôle antérieur 1 428 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993907737210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F14065400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 291 800 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
1 428 200 $
ID provincial
66023993907737210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
633 250 $
$/m² médian
7 267
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +185 710 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 696 753 $ Poids 5 % |
| 2 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +143 418 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 721 451 $ Poids 4 % |
| 3 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +262 762 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 864 360 $ Poids 4 % |
| 4 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +270 084 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 661 814 $ Poids 4 % |
| 5 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 627 113 $ Poids 4 % |
| 6 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 2.4 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +119 568 $ · Ajust. âge −124 650 $ | 1 975 707 $ Poids 3 % |
| 7 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +208 962 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 413 607 $ Poids 3 % |
| 8 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +258 055 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 677 790 $ Poids 2 % |
| 9 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +203 876 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 584 395 $ Poids 2 % |
| 10 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +302 199 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 697 457 $ Poids 2 % |
| 11 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +270 580 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 546 151 $ Poids 2 % |
| 12 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +181 494 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 741 829 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.