1181 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
945 300 $
Autre · 1 526 $/m² · 619,6 m² · constr. 1926 · terrain 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
619,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 718 900 $
Rôle antérieur 2 718 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993907860870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F14053600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 537 600 $
Valeur bâtiment
1 181 300 $
Rôle antérieur
2 718 900 $
ID provincial
66023993907860870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
7 200
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 537 941 $ Poids 13 % |
| 2 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +161 681 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 609 422 $ Poids 12 % |
| 3 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 460 497 $ Poids 9 % |
| 4 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (1 016 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 810 670 $ Poids 6 % |
| 5 | 4220, rue Langevin, Montréal 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (3 266 $/m²) 612,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 236 976 $ Poids 6 % |
| 6 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (1 161 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 932 277 $ Poids 5 % |
| 7 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +58 185 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 608 004 $ Poids 4 % |
| 8 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (718 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 540 341 $ Poids 4 % |
| 9 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 450 500 $ (891 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +50 897 $ · Ajust. âge +24 778 $ | 567 869 $ Poids 3 % |
| 10 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 498 900 $ (898 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 358 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 544 102 $ Poids 3 % |
| 11 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 474 900 $ (855 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 610 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 518 372 $ Poids 3 % |
| 12 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-02-21 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (810 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 515 077 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.