1177-1179 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
958 900 $
Autre · 1 304 $/m² · 735,5 m² · constr. 1870 · terrain 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
735,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 522 300 $
Rôle antérieur 2 522 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993907930340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F14053500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 750 300 $
Valeur bâtiment
772 000 $
Rôle antérieur
2 522 300 $
ID provincial
66023993907930340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
7 200
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +63 508 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 886 $ Poids 7 % |
| 2 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +397 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 625 427 $ Poids 5 % |
| 3 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (1 016 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +58 742 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 743 564 $ Poids 4 % |
| 4 | 4220, rue Langevin, Montréal 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (3 266 $/m²) 612,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +201 012 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 026 232 $ Poids 4 % |
| 5 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +72 736 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 435 018 $ Poids 3 % |
| 6 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (1 161 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +67 133 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 855 584 $ Poids 3 % |
| 7 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (718 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +56 679 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 507 270 $ Poids 2 % |
| 8 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +117 235 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 587 229 $ Poids 1 % |
| 9 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 498 900 $ (898 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 358 $ · Ajust. superficie +80 770 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 596 138 $ Poids 1 % |
| 10 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 474 900 $ (855 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 610 $ · Ajust. superficie +76 885 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 567 905 $ Poids 1 % |
| 11 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 450 500 $ (891 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +102 552 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 549 697 $ Poids 1 % |
| 12 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-02-21 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (810 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +72 854 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 562 013 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.