1202-1204 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 179 100 $
Autre · 1 094 $/m² · 1 077,5 m² · constr. 1988 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 077,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
7 073 000 $
Rôle antérieur 6 676 800 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993908305210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F14173600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 680 700 $
Valeur bâtiment
2 392 300 $
Rôle antérieur
6 676 800 $
ID provincial
66023993908305210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
661 250 $
$/m² médian
7 430
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 699 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 17 % |
| 2 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 17 % |
| 3 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 759 900 $ Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 482 $ Poids 16 % |
| 4 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 514 325 $ Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 206 $ Poids 16 % |
| 5 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 509 $ Poids 16 % |
| 6 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 200 $ Poids 16 % |
| 7 | 100, rue Vinet, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 627 500 $ Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 976 $ Poids 13 % |
| 8 | 2460, Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 015 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 210 440 $ Poids 12 % |
| 9 | 3431, rue Workman, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 681 000 $ Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 587 $ Poids 12 % |
| 10 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 533 885 $ constr. 2022 Ajust. marché +126 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −153 388 $ | 1 507 158 $ Poids 11 % |
| 11 | 1966, Rue du Centre, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 11 % |
| 12 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 57 500 $ constr. 2022 Ajust. marché +7 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 59 452 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.