1227 Rue DRUMMOND · Montréal
Valeur estimée
867 200 $
Autre · 6 284 $/m² · 138 m² · terrain 17,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,4 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 469 200 $
Rôle antérieur 1 399 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993908724160010275
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14010102
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
1 265 500 $
Rôle antérieur
1 399 200 $
ID provincial
66023993908724160010275
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
7 257
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Vinet, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 889 000 $ (6 781 $/m²) 131,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 673 $ Poids 21 % |
| 2 | 2325, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (6 541 $/m²) 156,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −61 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 765 $ Poids 19 % |
| 3 | 190, rue Vinet, Montréal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (6 507 $/m²) 150,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −40 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 813 $ Poids 17 % |
| 4 | 2400, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (7 426 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +72 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 502 $ Poids 16 % |
| 5 | 2301, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 622 000 $ (12 496 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +150 298 $ · Ajust. superficie +51 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 823 533 $ Poids 16 % |
| 6 | 2625, Rufus-Rockhead, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (7 551 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +58 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 184 $ Poids 15 % |
| 7 | 90, rue Vinet, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 573 $ Poids 15 % |
| 8 | 215, rue Charlevoix, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 549 $/m²) 125,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 955 $ Poids 14 % |
| 9 | 2301, Saint-Patrick Street, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (13 067 $/m²) 145,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie −48 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 104 366 $ Poids 14 % |
| 10 | 111, rue Vinet, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (6 349 $/m²) 114,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +75 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 915 $ Poids 13 % |
| 11 | 2400, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 767 500 $ (5 850 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 191 $ Poids 13 % |
| 12 | 2645, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (7 974 $/m²) 125,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 902 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.