1231 Rue DRUMMOND · Montréal
Valeur estimée
862 900 $
Autre · 6 552 $/m² · 131,7 m² · terrain 11,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,9 m²
Frontage
—
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 300 $
Rôle antérieur 986 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993908724160010276
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14010104
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
895 600 $
Rôle antérieur
986 000 $
ID provincial
66023993908724160010276
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
7 257
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Vinet, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 889 000 $ (6 781 $/m²) 131,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 313 $ Poids 22 % |
| 2 | 2400, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (7 426 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +49 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 109 $ Poids 19 % |
| 3 | 2301, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 622 000 $ (12 496 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +150 298 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 784 170 $ Poids 17 % |
| 4 | 2625, Rufus-Rockhead, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (7 551 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 399 $ Poids 17 % |
| 5 | 111, rue Vinet, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (6 349 $/m²) 114,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +55 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 918 $ Poids 16 % |
| 6 | 215, rue Charlevoix, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 549 $/m²) 125,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 625 $ Poids 16 % |
| 7 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 596 $ Poids 16 % |
| 8 | 2400, Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 144 000 $ (9 803 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +73 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 528 $ Poids 16 % |
| 9 | 2635, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 869 000 $ (7 434 $/m²) 116,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 280 $ · Ajust. superficie +55 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 289 $ Poids 15 % |
| 10 | 2645, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (7 974 $/m²) 125,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 782 $ Poids 15 % |
| 11 | 2325, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (6 541 $/m²) 156,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −81 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 160 $ Poids 14 % |
| 12 | 2400, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 767 500 $ (5 850 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 764 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.