1233 Rue DRUMMOND · Montréal
Valeur estimée
859 800 $
Autre · 6 797 $/m² · 126,5 m² · terrain 11,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,8 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
993 900 $
Rôle antérieur 946 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993908724160010278
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14010105
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
856 100 $
Rôle antérieur
946 600 $
ID provincial
66023993908724160010278
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
7 257
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Vinet, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 889 000 $ (6 781 $/m²) 131,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 682 $ Poids 21 % |
| 2 | 2400, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (7 426 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 801 $ Poids 21 % |
| 3 | 111, rue Vinet, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (6 349 $/m²) 114,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 412 $ Poids 19 % |
| 4 | 2625, Rufus-Rockhead, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (7 551 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 766 $ Poids 18 % |
| 5 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 974 $ Poids 18 % |
| 6 | 2400, Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 144 000 $ (9 803 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +48 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 040 $ Poids 18 % |
| 7 | 2301, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 622 000 $ (12 496 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +150 298 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 751 680 $ Poids 17 % |
| 8 | 2635, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 869 000 $ (7 434 $/m²) 116,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 280 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 962 $ Poids 16 % |
| 9 | 215, rue Charlevoix, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 549 $/m²) 125,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 798 $ Poids 16 % |
| 10 | 205, rue Charlevoix, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 484 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +55 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 366 $ Poids 15 % |
| 11 | 2645, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (7 974 $/m²) 125,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 048 $ Poids 15 % |
| 12 | 2665, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (6 941 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 890 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.