1174-1176 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 156 800 $
Autre · 2 506 $/m² · 461,6 m² · constr. 1860 · terrain 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 748 000 $
Rôle antérieur 5 500 000 $ +4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993909550050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14173000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 050 600 $
Valeur bâtiment
2 697 400 $
Rôle antérieur
5 500 000 $
ID provincial
66023993909550050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
7 337
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 874 314 $ Poids 20 % |
| 2 | 1733-1739, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 2 240 000 $ (4 919 $/m²) 455,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 272 218 $ Poids 12 % |
| 3 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −35 028 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 819 809 $ Poids 10 % |
| 4 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge −51 187 $ | 666 094 $ Poids 10 % |
| 5 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +44 996 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 107 $ Poids 10 % |
| 6 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +51 486 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 378 $ Poids 7 % |
| 7 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −160 052 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 957 689 $ Poids 7 % |
| 8 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 968 $ Poids 7 % |
| 9 | 2101, 2103, 2105, 2107, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 885 000 $ (4 552 $/m²) 414,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +374 724 $ · Ajust. superficie +108 111 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 2 179 335 $ Poids 6 % |
| 10 | 3901-3903-3905, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 836 000 $ (2 034 $/m²) 411,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +51 348 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 872 781 $ Poids 5 % |
| 11 | 2293-2303, rue du Centre, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (3 128 $/m²) 452,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +262 852 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 550 739 $ Poids 4 % |
| 12 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 862 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge −23 955 $ | 277 151 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.