811 Rue GUY · Montréal
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 115,8 m² · constr. 1900 · terrain 75,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 500 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993911947780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13032805
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
66023993911947780010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 747
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 236 $ Poids 27 % |
| 2 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +75 375 $ | 1 163 276 $ Poids 25 % |
| 3 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 516 677 $ Poids 19 % |
| 4 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 580 $ Poids 19 % |
| 5 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge +50 672 $ | 815 871 $ Poids 18 % |
| 6 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −75 074 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 197 557 $ Poids 18 % |
| 7 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 066 480 $ Poids 17 % |
| 8 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 076 797 $ Poids 17 % |
| 9 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 707 $ Poids 15 % |
| 10 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie −80 555 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 248 063 $ Poids 13 % |
| 11 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 884 389 $ Poids 12 % |
| 12 | 668, rue de Liverpool, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (6 371 $/m²) 124 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 947 956 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.