1455-1457 Avenue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
1 057 700 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 179,7 m² · constr. 1880 · terrain 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 800 $
Rôle antérieur 1 110 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993913364110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26124800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
838 300 $
Rôle antérieur
1 110 200 $
ID provincial
66023993913364110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +68 353 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 136 106 $ Poids 16 % |
| 2 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −35 469 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 240 102 $ Poids 16 % |
| 3 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 268 466 $ Poids 16 % |
| 4 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −98 486 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 503 113 $ Poids 14 % |
| 5 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 435 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 880 185 $ Poids 13 % |
| 6 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +54 178 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 180 794 $ Poids 13 % |
| 7 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 1 433 280 $ Poids 12 % |
| 8 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −52 053 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 271 231 $ Poids 12 % |
| 9 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −82 299 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 122 346 $ Poids 12 % |
| 10 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 144 664 $ Poids 11 % |
| 11 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 512 580 $ Poids 11 % |
| 12 | 2478, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (8 713 $/m²) 149,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +132 875 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 649 729 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.