1380-1382 Avenue OVERDALE · Montréal
Valeur estimée
1 103 800 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 188,2 m² · constr. 1875 · terrain 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 900 $
Rôle antérieur 1 265 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993914824210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26146100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
1 138 500 $
Rôle antérieur
1 265 700 $
ID provincial
66023993914824210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
6 560
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +55 514 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 1 385 729 $ Poids 17 % |
| 2 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 268 815 $ Poids 15 % |
| 3 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −64 594 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 537 005 $ Poids 14 % |
| 4 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −54 973 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 149 672 $ Poids 13 % |
| 5 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +57 075 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 268 191 $ Poids 13 % |
| 6 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +99 257 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 167 011 $ Poids 12 % |
| 7 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 303 062 $ Poids 12 % |
| 8 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie −38 257 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 381 479 $ Poids 12 % |
| 9 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +45 069 $ · Ajust. âge −103 875 $ | 1 431 967 $ Poids 11 % |
| 10 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 971 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 881 471 $ Poids 10 % |
| 11 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie −40 927 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 1 371 730 $ Poids 10 % |
| 12 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +85 937 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 212 553 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.