1395 Avenue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
938 400 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 155,9 m² · constr. 1875 · terrain 88,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 900 $
Rôle antérieur 715 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993914921310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000225
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
715 800 $
ID provincial
66023993914921310010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
6 648
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 049 574 $ Poids 18 % |
| 2 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −64 026 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 1 266 190 $ Poids 16 % |
| 3 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −9 441 $ | 189 585 $ Poids 16 % |
| 4 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 795 834 $ Poids 16 % |
| 5 | 2478, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (8 713 $/m²) 149,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 513 543 $ Poids 15 % |
| 6 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +87 655 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 224 036 $ Poids 14 % |
| 7 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +59 268 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 892 932 $ Poids 14 % |
| 8 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge −61 562 $ | 1 381 104 $ Poids 14 % |
| 9 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie −53 980 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 157 136 $ Poids 13 % |
| 10 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −34 748 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 091 868 $ Poids 13 % |
| 11 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 763 357 $ Poids 13 % |
| 12 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 201 459 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.