1387 Avenue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
1 112 600 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 239,7 m² · constr. 1870 · terrain 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 100 $
Rôle antérieur 1 102 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993914971890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26125500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
832 600 $
Rôle antérieur
1 102 000 $
ID provincial
66023993914971890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +78 083 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 512 626 $ Poids 13 % |
| 2 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 614 932 $ Poids 12 % |
| 3 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +110 589 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 315 234 $ Poids 11 % |
| 4 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +140 751 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 742 350 $ Poids 11 % |
| 5 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 561 713 $ Poids 10 % |
| 6 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +53 324 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 070 986 $ Poids 9 % |
| 7 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +147 614 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 567 350 $ Poids 8 % |
| 8 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +101 267 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 481 786 $ Poids 8 % |
| 9 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +133 268 $ · Ajust. âge −101 625 $ | 1 512 050 $ Poids 8 % |
| 10 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +172 637 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 495 921 $ Poids 7 % |
| 11 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 330 443 $ Poids 6 % |
| 12 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +88 777 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 585 363 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.