1055 Rue LUCIEN-L'ALLIER · Montréal
Valeur estimée
1 019 400 $
Autre · constr. 2004 · terrain 3 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,9 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 000 $
Rôle antérieur 170 700 000 $ -12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993915383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
32
Unité de voisinage
30-F26018660
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
32 192 000 $
Valeur bâtiment
117 308 000 $
Rôle antérieur
170 700 000 $
ID provincial
66023993915383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, Rufus-Rockhead, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 551 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 001 414 $ Poids 21 % |
| 2 | 2635, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (7 370 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 694 983 $ Poids 21 % |
| 3 | 233, rue de Lévis, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (6 370 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 647 129 $ Poids 21 % |
| 4 | 2635, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 869 000 $ (7 434 $/m²) 116,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 175 $ | 969 455 $ Poids 21 % |
| 5 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 111 $ Poids 18 % |
| 6 | 3431, rue Workman, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 681 000 $ Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 587 $ Poids 18 % |
| 7 | 2490, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (13 892 $/m²) 87,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 331 000 $ Poids 18 % |
| 8 | 111, rue de Lévis, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (7 278 $/m²) 87,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 705 290 $ Poids 18 % |
| 9 | 2665, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (6 941 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 970 823 $ Poids 17 % |
| 10 | 2668, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (8 890 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 958 032 $ Poids 17 % |
| 11 | 2625, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 850 $/m²) 100 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 680 157 $ Poids 17 % |
| 12 | 2645, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (7 974 $/m²) 125,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 167 662 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.