1155 Rue MONTAGNE app. 3804 app. 3804 · Montréal
Valeur estimée
1 367 300 $
Unifamiliale · 10 350 $/m² · 132,1 m² · constr. 2016 · terrain 10,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 476 100 $
Rôle antérieur 1 587 200 $ -7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993916378910010339
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14003423
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
1 314 500 $
Rôle antérieur
1 587 200 $
ID provincial
66023993916378910010339
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
7 395
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +60 561 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 162 044 $ Poids 16 % |
| 2 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +64 187 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 154 544 $ Poids 15 % |
| 3 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 132 457 $ Poids 14 % |
| 4 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 290 953 $ Poids 12 % |
| 5 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 992 095 $ Poids 11 % |
| 6 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 201 939 $ Poids 10 % |
| 7 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 087 $ Poids 8 % |
| 8 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 944 477 $ Poids 8 % |
| 9 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie +57 242 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 090 300 $ Poids 8 % |
| 10 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +77 747 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 259 999 $ Poids 8 % |
| 11 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie −53 607 $ · Ajust. âge +123 125 $ | 1 464 535 $ Poids 8 % |
| 12 | 360, rue de la Congrégation, Montréal 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 947 300 $ (6 915 $/m²) 137 m² Ajust. marché +84 063 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 423 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.