1155 Rue MONTAGNE app. 2504 app. 2504 · Montréal
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 7 611 $/m² · 80 m² · constr. 2016 · terrain 7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 755 100 $ -7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993916378910010667
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14003312
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
597 800 $
Rôle antérieur
755 100 $
ID provincial
66023993916378910010667
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
7 395
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 541 039 $ Poids 13 % |
| 2 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 723 $ Poids 8 % |
| 3 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 778 501 $ Poids 5 % |
| 4 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −48 919 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 694 001 $ Poids 5 % |
| 5 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 810 $ Poids 4 % |
| 6 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 754 335 $ Poids 3 % |
| 7 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −78 207 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 716 587 $ Poids 2 % |
| 8 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −100 734 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 909 185 $ Poids 1 % |
| 9 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −105 559 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 727 785 $ Poids 1 % |
| 10 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −131 109 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 001 815 $ Poids 1 % |
| 11 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −128 284 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 945 012 $ Poids 1 % |
| 12 | 2126, Rue de Paris, Montréal 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (7 134 $/m²) 112 m² · constr. 1885 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −114 143 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 913 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.