1155 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
2 431 000 $
Unifamiliale · 9 336 $/m² · 260,4 m² · constr. 2016 · terrain 21,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 619 800 $
Rôle antérieur 2 816 900 $ -7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993916378910010690
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14003368
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
2 297 700 $
Rôle antérieur
2 816 900 $
ID provincial
66023993916378910010690
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 832 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
7 395
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +150 890 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 853 182 $ Poids 6 % |
| 2 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +108 956 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 2 005 989 $ Poids 6 % |
| 3 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 686 990 $ Poids 5 % |
| 4 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +62 600 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 659 077 $ Poids 3 % |
| 5 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +170 679 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 832 198 $ Poids 3 % |
| 6 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +151 497 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 807 458 $ Poids 3 % |
| 7 | 480, rue Charon, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (418 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 985 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.