1231 Boulevard RENE-LEVESQUE O · Montréal
Valeur estimée
476 500 $
Autre · 7 123 $/m² · 66,9 m² · terrain 4,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 464 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993916378910020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14005604
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
66023993916378910020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
7 395
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (6 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 131 $ Poids 20 % |
| 2 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 996 $ Poids 17 % |
| 3 | 2424, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (8 528 $/m²) 68,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 748 $ Poids 17 % |
| 4 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 506 000 $ (7 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 217 $ Poids 17 % |
| 5 | 2727, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (9 207 $/m²) 66,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 428 $ Poids 15 % |
| 6 | 3700, Rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (6 931 $/m²) 64,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 969 $ Poids 15 % |
| 7 | 3480, rue Workman, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 238 900 $ (3 264 $/m²) 73,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 245 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 864 $ Poids 15 % |
| 8 | 855, rue Irène, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (7 322 $/m²) 71,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 741 $ Poids 14 % |
| 9 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (9 579 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −32 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 801 $ Poids 14 % |
| 10 | 2020, rue du Centre, Montréal 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (7 903 $/m²) 60,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 886 $ Poids 14 % |
| 11 | 730, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (8 106 $/m²) 58,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 629 $ Poids 14 % |
| 12 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (8 371 $/m²) 66,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 891 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.