1255 Boulevard RENE-LEVESQUE O · Montréal
Valeur estimée
1 070 900 $
Autre · 3 380 $/m² · 316,8 m² · terrain 21,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 231 400 $
Rôle antérieur 2 125 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993916378910020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14005603
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
1 902 700 $
Rôle antérieur
2 125 100 $
ID provincial
66023993916378910020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
7 395
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue Ropery, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 461 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 121 $ Poids 13 % |
| 2 | 2548-2552, rue Saint-Charles, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 950 $/m²) 282,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 730 $ Poids 12 % |
| 3 | 3910, 3914, 3916, Place Guay, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 513 500 $ (1 628 $/m²) 315,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 568 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 126 $ Poids 11 % |
| 4 | 1134, rue Ropery, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (1 763 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 512 $ Poids 10 % |
| 5 | 2714, 2716 et 2718, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (2 869 $/m²) 264,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +74 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 034 $ Poids 9 % |
| 6 | 3972, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (2 083 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 762 $ Poids 7 % |
| 7 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 862 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 219 $ Poids 7 % |
| 8 | 846, rue Agnès, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 049 $/m²) 264,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 758 185 $ Poids 7 % |
| 9 | 273-277, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 251 $/m²) 272,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +93 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 790 $ Poids 7 % |
| 10 | 2456, 2458, 2460, Mullins, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 231 500 $ (4 270 $/m²) 288,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 973 $ · Ajust. superficie +60 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 357 108 $ Poids 7 % |
| 11 | 975-979, Rue Agnès, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 008 $/m²) 269,3 m² Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +71 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 170 $ Poids 6 % |
| 12 | 748-750-752, rue Agnès, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (3 203 $/m²) 263,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +84 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 090 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.