1204 Rue DRUMMOND · Montréal
Valeur estimée
537 400 $
Autre · 1 520 $/m² · 353,5 m² · constr. 2023 · terrain 43,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 797 900 $
Rôle antérieur 1 712 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993917094840010160
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14009587
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 200 $
Valeur bâtiment
1 285 700 $
Rôle antérieur
1 712 300 $
ID provincial
66023993917094840010160
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
7 434
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 682 $ Poids 15 % |
| 2 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 655 650 $ Poids 11 % |
| 3 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 862 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +23 955 $ | 290 058 $ Poids 10 % |
| 4 | 1134, rue Ropery, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 461 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +81 672 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 328 624 $ Poids 9 % |
| 5 | 1756-1764, rue Mullins, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 1 175 817 $ (4 010 $/m²) 293,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +120 910 $ · Ajust. âge +117 582 $ | 1 523 263 $ Poids 9 % |
| 6 | 3910, 3914, 3916, Place Guay, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 513 500 $ (1 628 $/m²) 315,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 568 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 641 342 $ Poids 8 % |
| 7 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −46 626 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 615 376 $ Poids 7 % |
| 8 | 1134, rue Ropery, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (1 763 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 683 862 $ Poids 7 % |
| 9 | 3972, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (2 083 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +43 753 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 791 893 $ Poids 5 % |
| 10 | 3901-3903-3905, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 836 000 $ (2 034 $/m²) 411,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −58 567 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 930 067 $ Poids 5 % |
| 11 | 868-874, rue Charon, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 315 $/m²) 345,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 045 200 $ Poids 5 % |
| 12 | 1802-1806, Rue Mullins, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (1 524 $/m²) 357,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 697 691 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.